「親の不動産を相続したけれど、何に気をつければいいの？」
大阪で相続相談を受けていると、このようなお悩みをよくいただきます。
不動産は現金と違い、分け方や管理方法によってトラブルや負担が発生しやすい財産です。
特に大阪のようにエリアによって価値が大きく変わる地域では、判断を誤ると損失につながることもあります。
本コラムでは、親の不動産を相続したときに注意しておきたいポイントを、わかりやすく解説します
目次
① まずは名義変更（相続登記）が必要？
不動産を相続した場合、まず行うべきなのが「相続登記」です。
2024年4月からは相続登記が義務化されており、相続開始から3年以内に手続きを行わないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。
・名義変更をしないと売却や賃貸ができない
・相続人が増えて手続きが複雑になる
といったリスクを避けるためにも、早めの対応が重要です。
▼相続登記の義務化についてはこちら▼
② 不動産は「分けにくい財産」である
不動産は現金のように単純に分割できないため、相続人間でトラブルになりやすい特徴があります。
・誰が住むのか
・売却するのか
・共有にするのか
こうした判断を曖昧にしたまま進めると、後々のトラブルの原因になります。
特に実家などを複数人で共有した場合、意思決定が難しくなるケースが多いため注意が必要です。
③ 税金の発生タイミングを理解する
不動産相続では、税金についても理解しておく必要があります。
・相続時：相続税
・売却時：譲渡所得税
というように、タイミングによって別の税金が発生します。
大阪市内など地価の高いエリアでは、相続税の対象になる可能性もあるため、事前の確認が重要です。
④ 放置するとリスクが大きくなる
相続した不動産を「とりあえずそのまま」にしておくと、さまざまなリスクがあります。
・固定資産税や管理費がかかり続ける
・老朽化による近隣トラブル
・空き家問題として行政指導の対象になる可能性
特に大阪では空き家対策が強化されているため、放置は避けるべきです。
⑤ 活用方法を早めに決めることが重要
不動産を相続したら、早めに今後の方針を決めることが大切です。
・自分で住む
・売却する
・賃貸として活用する
それぞれにメリット・デメリットがあるため、家族で話し合いながら最適な選択を検討しましょう。
大阪の不動産はエリアによって需要が異なるため、専門家の意見を参考にするのも有効です。
まとめ：相不動産相続は「早めの整理」がカギ
親の不動産を相続した場合、
・名義変更
・税金の確認
・活用方法の検討
これらを早めに進めることが重要です。
不動産は大切な資産である一方、扱いを誤るとトラブルや負担の原因にもなります。
将来後悔しないためにも、早めの準備と適切な判断を心がけましょう。
※本記事は一般的な内容に基づいて作成しています。具体的な事情により必要な手続きは異なるため、詳細は専門家にご相談ください。
大阪市で相続や不動産の管理にお困りの方は、大阪相続相談センターまでお気軽にご相談ください。