そう感じている方は、大阪でも年々増えています。 

不動産の相続は、預貯金と違って手続きが複雑で、判断を誤ると家族間のトラブルや思わぬ税負担につながることもあります。 

大切なのは、相続が発生する前に基本を知っておくことです。 

本コラムでは、大阪の事例も交えながら、親の不動産を相続する前に押さえておきたいポイントをわかりやすく解説します。

① 不動産の相続、預貯金と何が違うの？ 

預貯金の相続は、金額が明確で分割もしやすいのが特徴です。一方、不動産の相続には次のような難しさがあります。 

・評価額の算出が複雑：不動産の相続税評価額は、路線価や固定資産税評価額をもとに計算されるため、実際の売却価格とは異なる場合があります。 
・分割しにくい：「不動産を3人で均等に分ける」といったことが難しく、相続人間での調整が必要です。 
・すぐに現金化できない：売却には時間がかかるため、相続税の納付期限（10ヶ月以内）に間に合わない場合もあります。 
・名義変更の手続きが必要：相続登記が義務化された現在、放置すればペナルティが発生します。 

預貯金と同じ感覚で考えていると、後から慌てることになりやすいのが不動産相続の特徴です。

▼相続登記の義務化についてはこちら▼

【相続コラム】不動産の相続登記は義務化！2024年改正のポイントと対応策

② 大阪で多い「相続前に知らなかった」トラブル事例

大阪で実際に相談を受けていると、次のようなケースがよく見られます。 

【事例1】実家の評価額が思ったより高く、相続税が発生してしまった 

「うちは大した財産もないし、相続税はかからないだろう」と思っていたところ、大阪市内の実家の土地評価額が高く、基礎控除を超えてしまったケースです。事前に試算しておけば、生前贈与などの対策が取れた可能性があります。 

【事例2】兄弟間で実家の扱いについて意見が割れた 

「売りたい」「思い出があるから手放したくない」「自分が住みたい」と、相続人それぞれの意見が対立してしまったケースです。親が元気なうちに方向性を話し合っておくことで、こうした衝突は防ぎやすくなります。 

【事例3】相続登記を後回しにしていたら義務化のペナルティ対象になった

「いつかやろう」と名義変更を放置していたところ、2024年の相続登記義務化により期限内に手続きが必要になったケースです。早めに動いていれば余裕を持って対応できました。

③ 事前に確認しておきたい3つのこと

相続が発生する前に、次の3点を確認しておくだけで、いざというときの対応がぐっとスムーズになります。 

ておくことで、こうした衝突は防ぎやすくなります。 

1. 不動産の所在・名義・登記状況を把握する 

親が所有している不動産がどこにあるか、名義は誰になっているかを確認しましょう。古い不動産では、祖父母名義のまま登記が残っているケースもあります。固定資産税の納税通知書や登記事項証明書で確認できます。 

2. 遺言書の有無を確認する

遺言書があるかどうかで、相続手続きの流れが大きく変わります。「うちの親は書いていないはず」と思っていても、公正証書遺言として作成されている場合もあります。親に遺言書の意向があるかどうか、元気なうちに確認しておきましょう。 

▼遺言書の書き方はこちら▼

【相続コラム】遺言書の書き方ガイド！正しい手順と注意点をわかりやすく解説

3. 相続人が誰になるかを整理する

法定相続人の範囲と順位を把握しておくことも大切です。再婚・養子縁組・認知している子がいるなど、家族構成が複雑な場合は特に早めの整理が必要です。

④ 相続税がかかるかどうか、早めに確認を 

大阪は全国的に見ても地価が高いエリアが多く、「うちには関係ない」と思っていても相続税の課税対象になるケースが少なくありません。 

相続税の基礎控除は、3,000万円＋600万円×法定相続人の数です。 

たとえば、法定相続人が配偶者と子ども2人の計3人であれば、基礎控除は4,800万円です。大阪市内や周辺の主要エリアでは、土地だけでこの金額に近づくケースもあります。 

事前に税理士へ相談して試算しておくことで、生前贈与・小規模宅地等の特例・遺言書の活用など、対策の選択肢が広がります！ 

⑤ 生前にできる準備とは？

親が元気なうちにできる準備として、代表的なものをご紹介します。

・遺言書の作成
誰にどの不動産を引き継がせるかを明確にすることで、相続人間のトラブルを未然に防げます。公正証書遺言であれば法的な効力も強く、安心です。

・生前贈与の活用
毎年110万円以下の贈与は非課税（暦年贈与）で行えるため、計画的に進めることで相続財産を減らす効果があります。ただし、2024年以降は生前贈与の加算期間が延長されるなど制度が変わっているため、最新の情報を専門家に確認することが重要です。

・不動産の整理・名義確認
使っていない不動産や古い名義のまま放置されている不動産がないか、この機会に整理しておきましょう。

・家族間での話し合い
「実家をどうするか」「誰が管理するか」といった方向性を、親が元気なうちに家族でオープンに話し合っておくことが、何より大切な準備です。

まとめ：「備える相続」が家族を守ります

「親の不動産相続は、発生してから動き始めると選択肢が限られ、家族の負担も大きくなりがちです。 

・不動産の相続は預貯金より複雑で、事前準備が特に重要 
・大阪では評価額が高く、相続税が発生するケースも多い 
・名義・登記・遺言書の確認は今すぐできる準備 
・生前贈与や遺言書の活用で、家族のトラブルを防げる 

「まだ親も元気だから」と思っているうちこそ、準備を始める絶好のタイミングです。 

大阪で相続や不動産についてお悩みの方は、大阪相続相談センターまでお気軽にどうぞ。 

※本記事は一般的な内容に基づいて作成しています。具体的な事情により必要な手続きや税額は異なるため、詳細は専門家にご相談ください。 

大阪で遺産分割協議書の作成や相続手続きにお悩みの方は、一般社団法人 大阪相続相談センターまでお気軽にお問い合わせください。