「大阪にある実家、親が亡くなった後どうするか考えていますか？」

親の死後に突然ふりかかる“実家の相続”問題。放置しておくと管理が行き届かず、空き家となってしまうだけでなく、固定資産税や維持費がかかり続けるなど、多くのリスクが発生します。

本コラムでは、「住む」「売る」「貸す」の3つの選択肢について、それぞれのメリット・デメリットを整理しながら、実家を相続した方が後悔しない判断をするためのヒントを解説します。 

◼︎「実家をどうするか」は早めに考えておくのがベスト 

高齢の親が住んでいる実家を相続する場合、「今はまだ元気だから」と先延ばしにしがちですが、相続発生後は時間的・心理的な余裕がなくなり、判断が遅れてしまうことも。 

実家の相続は「感情」と「経済」が複雑に絡み合うため、元気なうちから家族で方向性を話し合っておくことが非常に重要です。 

◼︎選択肢①「住む」場合のメリット・デメリット 

メリット

・思い出の家を残せる 

・引っ越し費用や家賃がかからない 

・相続税評価額を引き下げる「小規模宅地等の特例」が使える可能性がある 

デメリット

 ・通勤・通学の利便性が悪いことも 

 ・リフォーム費用や老朽化の対応が必要 

 ・他の相続人との公平な分配が難しい場合がある 

■選択肢②「売る」場合のメリット・デメリット 

メリット

 ・財産を現金化でき、相続人間で公平に分けやすい 

 ・維持管理の手間から解放される 

 ・相続税や固定資産税に充てやすい 

デメリット

・思い出のある家を手放す心理的負担 

 ・売却価格が想定より下回ることも 

 ・古家付き土地の場合は買い手がつきにくい場合がある 

■選択肢③「貸す」場合のメリット・デメリット 

メリット

 ・家賃収入を得られる 

 ・家を手放さずに活用できる 

 ・将来的に子や孫が住む選択肢を残せる 

デメリット

 ・空室リスクや家賃滞納などの管理負担 

 ・老朽化に伴う修繕費がかかる 

 ・賃貸契約によって自由に動かせない時期が出る 

■実家の相続で失敗しないためのポイント 

・遺言書を活用する 

→「誰に相続させるか」「どう活用するか」を明確にしておけば、遺産分割トラブルを防げます。 

・事前に家族で話し合う 

→感情的になりやすいテーマだからこそ、生前から方針を共有しておくことで揉め事を回避できます。 

・専門家に相談する 

→不動産の相続は登記・税金・売却と専門知識が不可欠です。大阪の相続に強い司法書士・税理士に相談することで、正しい判断がしやすくなります。 

大阪相続センターではお電話（06-7653-4846）やメールでお問い合わせを受け付けております。 

 ■まとめ

実家の相続は、単に「財産をどう分けるか」だけでなく、感情・管理・経済的負担などあらゆる要素が絡み合います。 

特に大阪のように都市部と郊外のニーズが分かれるエリアでは、「住む」「売る」「貸す」の選択肢によって不動産の価値も大きく変わります。 

「親が元気なうちにこそ準備する」ことが、家族の未来を守る第一歩です。 

※本記事は一般的な内容に基づいて作成しています。具体的な事情により必要な手続きは異なるため、詳細は専門家にご相談ください。

相続や不動産活用に関するご相談は【大阪相続相談センター】までお気軽にどうぞ。 
あなたとご家族の安心を、誠実にサポートいたします。