「親が亡くなって実家を相続したけど、自分はすでに別の場所に住んでいる。この家、どうすればいいんだろう…」 

そんなお悩みを抱えている方は、大阪でも非常に多くいらっしゃいます。 

相続した実家をどうするかは、感情的にも経済的にも判断が難しいテーマのひとつです。しかし、選択肢を整理しないまま放置してしまうと、税負担や管理の手間だけが積み重なっていくことになります。 

本コラムでは、実家を相続したけど住まない場合の主な選択肢と、それぞれのメリット・注意点をわかりやすく解説します。

① 住まない実家を放置するとどうなる？

「すぐには決められないから、とりあえずそのままに…」という方も少なくありません。 

ただし、住まない実家を放置し続けると、 

・固定資産税・都市計画税の負担が毎年続く 
・「特定空家」に指定されると固定資産税の軽減措置が外れ、税負担が大きくなる場合がある 
・建物の劣化が進み、売却・活用の価値が下がっていく 
・近隣からの苦情や行政指導のリスクが生じる 

といった問題が起きやすくなります。 

「とりあえず放置」は一見ラクに見えて、実は一番コストがかかる選択になりがちです。 

② 選択肢その1「売却する」

もっともシンプルで、多くの方が選ぶのが売却です。 

メリット 

・まとまった資金を得られる 
・維持管理の手間や固定資産税から解放される 
・相続発生後3年以内の売却であれば、税の特例が使える場合がある 

注意点 

・売却後は取り戻せないため、家族全員の合意が必要 
・相続登記が完了していないと売却手続きが進められない 
・売却益が出た場合は確定申告が必要になる 

「思い出のある家を手放すのはつらい」という気持ちは当然です。ただ、維持にかかるコストと比較した上で、冷静に判断することが大切です。 

③ 選択肢その2「賃貸に出す」 

売却には踏み切れないけれど、空き家のままにしておくのも不安という方には、賃貸活用という選択肢があります。 

メリット 

・毎月の家賃収入が得られる 
・建物を活用しながら所有を続けられる 
・将来的に売却や自己使用に切り替えることも可能 

注意点 

・リフォームや設備更新の初期費用がかかる場合がある 
・入居者がつかない期間のリスクがある 
・管理会社に依頼する場合は管理費用が発生する 

大阪エリアは賃貸需要が比較的高いため、立地条件によっては賃貸活用が有効な選択肢になりますよ！ 

④ 選択肢その3「維持・管理を続ける」

「いずれ戻るかもしれない」「まだ決断できない」という場合、維持・管理を続けながら様子を見るという選択肢もあります。 

メリット 

・将来的な選択肢を残せる 
・思い入れのある家を手元に置いておける 

注意点 

・固定資産税や維持費は所有している限り発生し続ける 
・空き家状態が続くと劣化が進みやすい 
・定期的な管理（換気・清掃・点検など）が必要 

「維持する」は消極的な選択のように見えますが、その間も費用と手間がかかることをしっかり把握しておくことが重要です。 

⑤ どの選択肢が自分に合っているか 

3つの選択肢を比べると、それぞれにメリットと注意点があることがわかります。どれが正解かは、 

・実家の立地・築年数・状態 
・相続人の人数と関係性 
・今後の家族の生活設計 
・不動産の評価額と税負担 

といった条件によって大きく変わります。 

「どれにしようか迷っている」という段階でも、専門家に相談することで自分の状況に合った選択肢が見えてきます。  

まとめ：迷ったらまず選択肢を「知る」ことから

相続した実家をどうするか、すぐに答えを出す必要はありません。ただ、放置だけは避けることをおすすめします。 

・放置はコストとリスクが積み重なる 
・売却・賃貸・維持、それぞれにメリットと注意点がある 
・どれが合っているかは専門家と一緒に整理するのが近道 

「まだ何も決めていない」という方こそ、まず一度ご相談ください。現状を整理するだけでも、気持ちがずいぶん楽になりますよ。 

※本記事は一般的な内容に基づいて作成しています。具体的な事情により必要な手続きは異なるため、詳細は専門家にご相談ください。

大阪市で相続や不動産の管理にお困りの方は、大阪相続相談センターまでお気軽にご相談ください。